昆明403廠建材城照片(建材網上商城)
日前西安市人民政府發布關于印發《“十四五”生態環境保護規劃》（以下簡稱《規劃》）的通知。
值得注意的是，我們在細讀《規劃》時發現，文件中有提到：按照產業發展規劃，到2025年，三環內及周邊重點區域的建材批發市場、物流中心全部遷出，配套綠色物流轉運中心投運。
其實，近兩年有過裝修經歷的西安人也發現了樂魚app，不少熟悉的建材市場突然銷聲匿跡了，又或者是一紙通告就宣告搬遷。
實際上隨著消費者需求提升，以及市容提升的要求，市區內傳統建材批發市場“退城進郊”已是大勢所趨......
XI'AN
建材批發市場正在消失
此次《規劃》中提到建材批發市場等全部遷出三環并不突然，今年6月25日《西安市第十六屆人民代表大會常務委員會第四十四次會議》通過的關于優化調整產業結構、能源結構、交通運輸結構、推動大氣環境質量持續改善的決定，就已釋放這一信息。
放眼全國，近年來多個城市均已啟動了類似傳統建材家居批發市場等傳統批發市場的拆除、外遷。
大明宮鳳城八路建材市場
例如，2016年時，昆明發布了《昆明市主城區商品交易市場疏解工作實施方案》，計劃用5年時間疏解主城區60個商品交易市場；2017年，北京為疏解首都非職能功能，陸陸續續拆除了多處建材賣場；廣東佛山、遼寧沈陽、湖北棗陽、山西晉城等多地的陶瓷市場、大型賣場面臨拆遷、閉店。
近年來西安也大大小小拆除和改造了不少農貿、花卉、建材等傳統批發市場，最令人印象深刻的是，當你有需求想去某個批發市場買點東西時，去了地方發現市場已經沒了，一打聽才知道這里已經拆除或搬遷。
遺憾之余，也需要面對一個現實：這類傳統批發市場，正在從城區消失，搬遷到城市郊區。
就像城中村一樣，隨著城市框架的不斷拉大，城市建設的日新月異，城郊村莊不知不覺就變成了城中村，而房屋、道路、水電配套等又與周邊建設相去甚遠，改造更新就成了必然趨勢。
同樣，傳統建材批發市場也不得不面臨搬遷改造。而不同于城中村，這類批發市場在最初建設時，大多是臨建市場，并且早期沒有經過專業規劃，缺乏規劃統籌引領，市場布局不合理，又經歷了隨著市場需求的激增不斷擴張，大、舊、亂就成了建材批發市場的通病。
等駕坡建材市場
而以如今西安的城市規模來說，這些市場已過度集中于主城區城市環線附近區域，建設標準低、安全隱患突出、經營業態低、土地利用率低、設施不完善、功能不配套、經營業態粗放等等問題逐漸凸顯，市場周邊人流、物流、車流大量聚集造成交通擁堵，對普通市民的日常出行和生活環境也造成了較大的困擾。
在此之上，隨著連鎖家居商場的出現，能夠為消費者提供更好的購物環境，而網購又能為消費者提供足不出戶的服務和更多品類對比選擇，建材批發市場面臨著市場份額的擠出，亟需改革提升。
相比前兩者，建材批發市場能夠聚集成規模，也是有其突出優勢的。因為價格便宜、品類齊全，又能實實在在的看到商品的質量，對于消費者來說，環境差點又怎么樣，只要能買到物美價廉的商品就好了。因此，批發市場如今依舊是很多家庭購置建材家居的第一選擇。
但消費群體的更迭，未來消費者的消費習慣會發生改變，以及消費水平的不斷升級，建材批發市場車水馬龍之下掩藏的商業短板定然會逐漸浮上水面，也必然面臨“不革新就消失”的困境。
更重要的是，城市建設標準越來越高，臨建房式的建材批發市場早已不符合建筑標準和商業經營要求，“退城進郊”，改善經營環境成為其最好的出路。
XI'AN
西安啟動拆除城內建材批發市場
各類建材批發市場的崛起，伴隨著城市房地產市場的快速發展，西安大大小小的建材批發市場基本分布在三環附近，規模較大、比較出名的建材批發市場就是北三環大明宮建材市場。
圖片來源：北三環大明宮
近年來，隨著西安城市更新和區域組團重新規劃，不少建材批發市場都被納入了改造拆遷范圍，從2019年底，多個比較知名的批發市場發布了搬遷公告，或已啟動了拆遷。
西安北郊另一個比較出名的建材批發市場聚集區，由西部建材城、紅旗建材市場以及太華北路建材市場等多個市場組成。
2020年，鳳城八路周邊建材市場已陸續拆除完畢；去年未央區發布的《關于團結村片區城市更新項目房屋征收及市場拆除工作的通告》，團結村建材市場群拆遷正式啟動。
這幾個市場的拆除，對傳言已久要拆除但依舊堅挺的北三環大明宮建材市場是一利好，北三環大明宮建材市場也曾通過文章表示：一方面周邊賣場的陸續拆遷使直接經營戶競爭減少，相互搶生意、砸價、同質化競爭的局面逐漸好轉。另一方面周邊市場原來所分流的消費群體和銷售單子，現在都會流向北三環大明宮商戶。
拆遷還在繼續，同位于未央區東北部的徐家灣街道，今年1月21日啟動同泰燈飾城、祥云農貿市場拆除工作，同泰燈飾城當日拆除3000平方米，祥云農貿市場拆除800平方米。
同泰燈飾城
圖片來源：徐家灣街道美篇
這些市場基本聚集在未央區，諸多市場的逐漸拆除將商戶和客流引向了北三環大明宮建材市場，但處于同一片區的北三環大明宮建材市場，最終是否也難逃拆除搬遷的命運。
我們通過整理地方領導留言板近期回復，了解到目前未央大學城片區安置社區規劃占用的大明宮建材市場部分已先行拆除，北三環大明宮建材市場何時拆除暫未明確。
未央區也明確表示，根據區域發展規劃，對包含北三環大明宮建材市場在內的區域環境進行提升改造是發展所需，但需經過統籌考慮及審慎研究，不可一蹴而就！
近年來，未央區對于區域發展規劃投入了更大的精力，也梳理出更為清晰的區域空間布局和板塊功能，城市更新的力度超乎以往，北三環大明宮建材市場最終走向如何，相信不久的將來便可見分曉。
除此之外，東郊等駕坡建材市場也在今年迎來了動拆。據等駕坡建材市場辦公室接拆遷辦通知：我市場從5月1日開始動遷，5月10日之前搬遷完成，各商戶將貨物搬空后，來市場辦公室辦理退房手續……
除上述列舉的幾個建材批發市場之外，在西安主城區其他區域，應該也有其他的批發市場正在或者將要面臨拆除。
各類批發市場逐漸消失，數以千計、萬計的商戶該何去何從？消費者又該去何處購置建材用品，是城市當下需要解決的另一問題。
XI'AN
4年時間，《規劃》目標能否實現
拆除房屋建筑是再簡單不過的事，在主城區傳統建材批發市場“退城進郊”趨勢下，難點在于征地溝通、商戶重新安置、解決市民購置需求等諸多需要與“人”相關的問題。
毋庸置疑，批發市場的拆遷、升級改造以及區域的重新規劃，是基于消費需求提升和市容提升的要求。但在搬遷過程中，不少建材市場預留時間較短，讓商戶措手不及，對于商戶而言，有著“他們該去哪里繼續經營”的疑問。
選擇無非三種，一種是入駐高端連鎖家居商場，一種是選擇別的專業建材批發基地，前者的經營商品品類不同，板材、管材等進入家居商場的尚少，且對商戶資金儲備要求高；后者，在長久的經營中，一個批發市場早已形成穩固的商戶群體，能夠提供給新商戶的店鋪選擇其實并不多。
兩者之外的最佳選擇是，批發市場整體擇址外遷，重新形成一個品類齊全又經營成熟的批發市場。這一方案對用地需求較高，也只能在城市遠郊才能提供大片土地，同時又需交通相對便利，方便消費者往來。
諸多要求下，啟動舊市場拆除工作、建設新市場、拆除舊市場需要不少的時間。
以北三環大明宮建材市場為例，其拆除的消息已經傳言多年，周邊群眾也數次通過政民互動各種渠道反映該市場對生活環境的影響，并且其曾經被認定為違建，其違法占地行為已被原西安市國土資源局做出《行政處罰決定書》。
但如今依舊未有拆除的跡象，原因何在？
市場規模大，客流大，知名度高。
北三環大明宮建材市場占地2028畝，容納全國各地各類建材家居商戶近5000戶，經營世界各地建材產品20余萬種，年交易額100多億元，帶動就業人員超過10萬人。是西北地區最大的建材家居交易平臺。
拆除是需要有計劃有規劃的，這樣在拆除的同時，能無縫銜接市場份額和功能，滿足西安市場及西北地區對于建材交易的需求。
另一方面，如果貿然拆除，北三環大明宮建材市場的數千商戶、十余萬人員的分流將是大問題。
圖片來源：北三環大明宮
其實，在相關部門的推動下，建材批發市場外遷及相關產業的轉型升級也已啟動。
據了解，已經經歷過一次外遷的北三環大明宮建材市場，近日在高陵簽約落地的項目，似乎也在為二次外遷做準備。
11月13日，西安高陵區與華僑城(西安)發展有限公司、西安大明宮建材家居股份有限公司、西安絲路融豪工業集中區發展有限公司舉行簽約儀式，簽署《西安高陵智能家居總部基地項目戰略合作框架協議》，攜手共建總投資約200億元的智能家居總部基地項目。
該項目落地后將帶來10萬個就業崗位、實體經營者8000家，引入小微智能制造企業300多家，帶動近20萬流動人口。
圖片來源：北三環大明宮
據了解，華僑城（西安）發展有限公司與西安大明宮建材家居股份有限公司于 2020 年 12 月 25 日以增資擴股方式控股大明宮公司 10% 股權，成為西安大明宮建材家居股份有限公司單一大股東。
而雙方提出的" 新建一個基地，改造一個區域 " 的戰略構想，以及高陵區智能家居總部基地項目的規模，不難推測出北三環大明宮建材市場再次外遷的可能。
一旦北三環大明宮建材市場確定外遷，因而起到的龍頭效應，預計也將實現西安定下的2025年建材批發市場全部遷出三環的規劃目標。
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主筆：Lyna
審核：解革
監制：號稱嬉皮
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